一般楼盘，开发商出售的都是一手房，第一次出售，一般叫期房，等交工后即可入住，一般二到三年才可以交付使用。
交工后还没卖完的，或者盖好后还没有卖完的，叫现房。
但是现在还是实行的预售政策，也就是期房售卖政策，开发商拿上地，办好预售许可证，就开始卖了，购房者只能看户型图、沙盘凭感觉买套自己的房子，只到交房才可以看上房子什么样，以至于可能房子和想象中不一样，交房大闹售楼部的屡见不鲜，维权司空见惯，让很多购房者也是损失惨重。
正商新瑞华府售楼部小编认为现房销售这几年呼声也大，但是执行起来很难，因为资金问题，现房开发商投入的资金更大，没有资金池提供，一般开发商做不起来。所以现房销售不易实行。
现在我们四线城市，现房也有，但是少，现有的现房一般没什么好房子，一般开发商努力七八年才把房子盖完，绿化户型物业等都是前期设计的，赶不上新楼盘的了，更难卖。
因为疫情，经济受滑，烂尾楼的风险增大，很多购房想考虑现房，但现房基本上没有优质盘，购房者也很为难。
也希望政策上能大力推进现房销售政策，让老百姓拿血汗钱买上套合适的房子。
